Nel 2022 o 2023 hai effettuato una ristrutturazione della mia abitazione, beneficiando delle agevolazioni fiscali previste per il recupero del patrimonio edilizio. Ora stai considerando l’ipotesi di vendere la casa e ti chiedi come fare per non perdere le detrazioni fiscali relative agli anni successivi, che non ho ancora utilizzato. Cosa fare? 

Le spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio godono di una detrazione del 50%, suddivisa in 10 quote annuali di pari importo. Se la ristrutturazione è avvenuta nel 2022, potrà beneficiare della detrazione fino al 2031, in misura di 1/10 del 50% per ogni anno. 

Nel caso di vendita dell’immobile, l’articolo 16-bis del TUIR stabilisce che le detrazioni residue possono essere trasferite all’acquirente dell’immobile per i periodi d’imposta rimanenti, a meno che non vi sia un accordo diverso tra le parti. Questo significa che può continuare a usufruire delle detrazioni anche dopo la vendita dell’immobile, purché nel contratto di vendita sia chiaramente indicato che le detrazioni relative alla ristrutturazione rimangono a suo beneficio. In questo modo, potrà godere interamente delle agevolazioni fiscali previste, nonostante la vendita dell’immobile. 

Esempio pratico 

Supponiamo che la ristrutturazione abbia comportato una spesa di 20.000 euro, con una detrazione del 50%, pari a 10.000 euro.
Se la ristrutturazione è stata fatta nel 2022, ogni anno fino al 2031 potrai detrarre 1.000 euro.
Se vende l’immobile nel 2025, avrà già usufruito di 3.000 euro di detrazioni, ma rimarranno ancora 7.000 euro da utilizzare.
Se desidera mantenere questa detrazione, dovrà specificarlo nell’atto di vendita, altrimenti essa passerà all’acquirente. 

Studio Commercialisti Ruta a Firenze è specializzato nelle detrazioni fiscali e nella gestione degli immobili.
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